Ведение садоводства, 4,3 сот.

Описание Объект №2756

Продается перспективный земельный участок 4.25 сотки на Фиолентовском шоссе (1-я линия).

Уникальное инвестиционное предложение с высоким трафиком и безупречной логистикой.

Стратегическое расположение — главный актив:

• Адрес: СТ «Порт», 1-я линия въезда, Фиолентовское шоссе, Севастополь.
• Высокий трафик: Участок расположен на главной транспортной артерии, ведущей к мысу Фиолент — одному из самых популярных туристических направлений. Возвышенность с остановкой общественного транспорта рядом, на которой расположен участок, обеспечивает максимальную видимость и проходимость для будущих клиентов.
• Идеальная логистика:
• До Фиолентовского кольца — 5 минут на автомобиле.
• До моря и пляжей (Автобат)— 5 минут.
• Рядом авто парковка где не будет застройки.
• Развитая инфраструктура: Вся необходимая инфраструктура для бизнеса и жизни в шаговой доступности. Остановка общественного транспорта — 2 минуты пешком.

Участок обладает исключительным коммерческим потенциалом благодаря своему расположению. Идеален для размещения:

• Торговые точки: магазины (продукты, сувениры, пляжный инвентарь, строй. материалы), пункты выдачи заказов (Ozon, Wildberries).
• Сфера услуг: автосервис, шиномонтаж, мойка, мастерские.
• Общественное питание: летнее кафе, кофейня, пункты быстрого питания.
• Размещение рекламы: билборды, вывески, штендеры рекламные щиты.
• Зоны отдыха: вейп-шоп, лаунж-зона.

Участок и его преимущества:

• Площадь: 4.25 сотки. Кадастровый номер: 91:02:006005:2099
• Форма: Прямоугольная форма с широким фасадом 25 метров — оптимальна для проектирования и размещения рекламы.
• Изолированность и видимость: Участок отделен от смежных, что гарантирует отсутствие плотной застройки впритык. Расположение на пригорке обеспечивает отличный обзор с дороги для потенциальных клиентов.
• Подъезд: Укатанный удобный подъезд с твердым покрытием, стабильный в любую погоду. Доступ для легкового и грузового транспорта.
• Металлический ларек на участке в подарок.

Документы и правовой статус:

• Категория земель: Земли населенных пунктов.
• Вид разрешенного использования: «Ведение садоводства» (13.2).
• Основание сделки: Переуступка права. Получено ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка).
• Все документы готовы к проведению юридически чистой сделки.

Инвестиционная привлекательность:

• Растущий трафик: Расположение на пути к популярной туристической зоне гарантирует стабильный поток людей и машин.
• Низкая конкуренция: Отсутствие смежных участков и плотной застройки выделяет вашу будущую точку.
• Готовность к началу работ: Удобный подъезд, коммуникации и правильная форма участка позволяют начать строительство в кратчайшие сроки.

Это не просто земля — это готовое бизнес-место с высоким рекламным потенциалом. Идеально для предпринимателей, готовых к быстрому запуску проекта.

Звоните для консультации и просмотра! Отвечу на все вопросы.