Помещение своб.назн., 85 м²

Описание Объект №3860

Продается коммерческое помещение 85 м² с действующим арендатором в центре Нахимовского района

Ключевое предложение:
Готовый бизнес-актив в премиальной локации. Помещение с отдельным входом, ремонтом и всеми коммуникациями сдано в аренду детскому спортивному клубу. Гарантированный стабильный доход 50 000 руб./мес. от надежного арендатора. Вы покупаете не просто площадь, а готовый денежный поток.

Локация и инфраструктура (главный актив):

• Адрес: Нахимовский район, исторический центр.

• Преимущество: Помещение находится в одном здании со старейшей районной библиотекой им. К.М. Станюковича, что говорит о статусе и проходимости места.

• В пешей доступности (20-50 м): Дом культуры «Корабел», Детский парк, МФЦ. Высокий трафик семейной и детской аудитории.

• Транспорт: Большая парковка, удобные подъездные пути.

Характеристики помещения:

• Общая площадь: 85 м².

• Планировка: Большой зал (65 м²) прямоугольной формы + две отдельные комнаты (12 м² и 3 м²) + санузел с душевой кабиной.

• Коммуникации: Все центральные коммуникации. Электричество 10 кВт. Установлены: сплит-система (на 100 м²), приточно-вычитая вентиляция, бойлер.

• Состояние здания: В 2019 г. заменена крыша. Запланирован ремонт фасада в 2027 г. (фонд капитального ремонта).

Финансовые и юридические параметры:

• Текущий арендный доход: 50 000 рублей в месяц.

• Арендатор: Детский спортивный клуб (стабильный социальный бизнес).

• Документы: Один собственник. Все документы юридически чистые, готовы к сделке. Прямая продажа.

Почему это выгодная инвестиция?

1. Мгновенная окупаемость: Вы начинаете получать доход с первого дня после покупки.

2. Идеальная локация: Центр общественной жизни района с гарантированным потоком целевой аудитории (дети, семьи).

3. Полная готовность: Не нужно вкладываться в ремонт и коммуникации — всё уже работает и приносит деньги.

4. Надежность и перспектива: Здание с историей, в хорошем состоянии с плановым ремонтом. Арендатор из социальной сферы — стабильный плательщик.

Идеально для: Пассивного инвестора, желающего получить доходную недвижимость без операционных хлопот, или для предпринимателя, планирующего в будущем открыть здесь свой бизнес в лучшем месте района.

Звоните для детального расчета доходности и организации просмотра!